第一章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1. 招标条件

　 本招标项目 集美2025JP05地块工程总承包（EPC） （项目名称 ）已由 厦门市集美区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以 厦门市企业投资项目备案证明（内资）,集发展备案【2025】234号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门象恒置业有限公司，建设资金来源国有，招标人为厦门象恒置业有限公司，委托的招标代理机构为福建联审工程管理咨询有限公司。本项目已完成 项目备案表 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额972781022.31元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点： 集美区11-11杏林湾片区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧 ；

2.2项目建设规模： 本项目占地面积42057.668㎡，总建筑面积156874㎡(地下室建筑面积40570㎡，上部建筑面积116304㎡)，建筑高度最高99.75米，地下二层,地上建筑层数1~32层，最大单体约52824平方米（地下室建筑面积加上与之结构相连的最大上部单体建筑面积），包含：16栋高层、底商、其他配套用房，地下室及上部主体工程，其中拟建一栋地上32层的装配式建筑（地上建筑面积约12254平方米），建筑高度不超过100米 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；

2.3招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 工程总承包；

（3）招标范围和内容： 本项目工作内容包括集美2025JP05地块的设计、施工、采购的工程总承包任务。具体内容为：
①设计：方案设计及优化、初步设计、施工图设计及优化、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、施工期间的指导和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证；为完成本项目建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。
②施工：本招标项目的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于临时围墙、土石方工程（包含基础部分的土方开挖、外运及红线范围内的土方回填）、桩基础工程、建筑主体工程、安装工程（含给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、充电桩工程、抗震支架工程、柴油发电机组等）、外墙面装饰(涂料、幕墙工程)、铝合金工程、改造工程、户内及公区精装修工程、入户门、室外景观及绿化工程、雨污水管网工程、永久用电工程（含室外电力管缆及户表）、主次入口大门、地坪工程、标识标牌及信报箱工程、智能化工程、夜景工程、通信配套工程、示范区工程、软装工程、道路开口等工程的施工；具体详见发包人发布的模拟清单。
③采购：供电工程设备及其他本工程所需材料、设备及设施的采购。中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收（按招标项目实际情况要求编写），具体详见招标文件第六章发包人要求；

2.4最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为【959985187.51】元（大写：【玖亿伍仟玖佰玖拾捌万伍仟壹佰捌拾柒元伍角壹分】），其中：①设计费（含税）：本项目总设计费为【19640694.85】元（大写：【壹仟玖佰陆拾肆万零陆佰玖拾肆元捌角伍分】），其中方案深化及施工图设计费为【11831697.71】元（大写：【壹仟壹佰捌拾叁万壹仟陆佰玖拾柒元柒角壹分】），BIM技术应用费为:【665351.25】元（大写：【陆拾陆万伍仟叁佰伍拾壹元贰角伍分】）,其他专项设计费暂定金为【7143645.90】元（大写：【柒佰壹拾肆万叁仟陆佰肆拾伍元玖角】） ；②建安工程费（含税）：本项目建安费最高投标限价为：【940344492.65】元（大写：【玖亿肆仟零叁拾肆万肆仟肆佰玖拾贰元陆角伍分】）（含暂定金【/】元（大写：【/】））。暂定金额、设计费报价不按招标文件规定的按废标处理 ；

2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1311日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体设计、开工日期及节点工期服从招标人实际安排，详细节点安排详见合同附件；

2.6标段划分（如有）：/ ；

2.7质量要求：2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；
2.7.2施工要求的质量标准：根据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，达到国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并通过消防等各项验收；
2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求 ；

2.8 建造要求：本招标项目未应用智能建造，应用建筑信息模型（BIM）技术。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求： 应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） （资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本招标项目要求的设计资质）对应的资质标准要求；

（2） 施工资质要求： 应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质 （资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书（本招标项目要求的施工资质）对应的资质标准要求；

（3）勘察资质要求（如有）：/（资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持勘察资质证书（综合资质或本招标项目要求的勘察资质）对应的资质标准要求。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人（注册执业资格或职称要求等）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级国家注册建筑师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工（注册执业资格或职称要求等）。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工（注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(